市場快訊

適用青安貸款 1200萬左右物件最搶手

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-04

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青年安心貸2.0貸到滿，家庭買三房北臺灣這幾區(qū)最熱，桃園CP值最高的房子在哪裡？千萬大三房交易熱區(qū)曝光

桃園市中壢區(qū)2023年以來大三房交易，居桃園之冠。(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】財政部推出的新青年安心成家房貸在8月上路，貸款額度最高增加1千萬元，貸款年限也延長至40年，寬限期則為5年，房貸利率在政府補貼後為1.775％，被市場認為首購大利多，若以貸款8成推算，接下來市場將以1200萬左右的物件最為搶手。

不過，對於首購族來說，購屋總價1200萬元預(yù)算，小資家庭怎麼買房最劃算呢？根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計2023年以來，北臺灣三都總價千萬元以內(nèi)、主建物面積30坪以上，最適合家庭購屋者居住的交易，發(fā)現(xiàn)桃園市竟多達892筆稱霸北臺灣，贏過新北市的191筆及臺北市的19筆，其中前三名熱區(qū)，分別是第一名的中壢區(qū)137筆，以及桃園區(qū)的135筆，第三名則是楊梅區(qū)的127筆。

臺灣房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，千萬左右預(yù)算要卡位雙北通常都是買小、買老或買遠，物件的機能、坪數(shù)不一定能符合家庭型購屋族的需求，不過同樣預(yù)算在桃園可買到中壢區(qū)、桃園區(qū)，都屬開發(fā)成熟的蛋黃區(qū)，除了車站商圈外，前者有海華特區(qū)、後者有藝文特區(qū)，一般會以為區(qū)域房價相對較高，如桃園區(qū)新建案平均每戶交易單價來到35萬元上下，屋齡5年以上中古屋也有24萬元左右水準，但實務(wù)上正因為開發(fā)較早，當?shù)囟鄷形蔟g落在20-30年左右的中古屋，因公設(shè)比低等因素，購屋族更有機會以較低預(yù)算買到物美價廉的大三房產(chǎn)品。

臺灣房屋春日直營店店長蔡正坤指出，以桃園區(qū)來說，千萬總價的大三房產(chǎn)品，首選為大有特區(qū)，主要因為該區(qū)三房住宅量體大、選擇多；其次生活機無虞，有黃昏市場、全聯(lián)等店家，就學部分有快樂國小、大有國中等共四所國小、兩所國中；第三則是總價壓力輕，大有區(qū)與小檜溪重劃區(qū)、藝文特區(qū)為鄰，同樣坪數(shù)產(chǎn)品較上述兩區(qū)便宜200-300萬元，相當適合預(yù)算不多的年輕族群。

蔡正坤提及，桃園區(qū)龍安特區(qū)生活機能也不錯，房屋單價也較其他區(qū)塊便宜，加上區(qū)內(nèi)多有屋齡落在20-25年間的中古屋，頗符合小資家庭使用。此外，國際路、中平路周邊，因有省道建設(shè)開發(fā)較早，周遭社區(qū)多以舊大樓為主，小環(huán)境內(nèi)有中山國小、黃昏市場等機能，也是不錯高CP值購屋區(qū)域。

張旭嵐提醒，新青年安心成家房貸確實在貸款年限、寬限期及利率上都相當優(yōu)惠，相信可幫助到年輕人減輕購屋負擔，不過須注意的是，一.該方案雖然沒有年齡限制，但必須是借款人本人，及配偶、未成年子女名下都沒有房產(chǎn)才能夠申辦；二.優(yōu)惠利率期更只有3年，若3年後補貼取消，央行仍持續(xù)升息的話，購屋族得評估自身財力是否可負荷；三.轉(zhuǎn)增貸不適用，已經(jīng)購屋的房貸族只能大嘆可惜。